“你住我家，我住你家” “交换式旅游”真的靠谱吗？

　　“你住我家，我住你家” 南北“换房过年”流行

　　“交换式旅游”真的靠谱吗？

　　今年春节假期堪称超长黄金周，火爆的出游潮也使得部分酒店价格水涨船高。以冰雪游热门目的地哈尔滨为例，今年春节期间，冰雪大世界附近的酒店客房一晚标价到千元，七天假期下来，住宿费直逼万元大关。有网友在预订酒店时发现，前后不到十分钟的时间，眼睁睁看着酒店客房价格从592元上涨到1152元，几乎翻了一倍。

　　但这难不倒精打细算的年轻人，他们另辟蹊径，不住酒店住别人家，只需要花两三百元就可以，有的甚至和对方交换住宿，“你住我家，我住你家”，省去住宿费用。

　　每当假期临近，这类标着“交换旅游”“换房旅游”“国庆住我家”等关键字的征集帖就会在多个社交平台“刷屏霸榜”，全国各地的网友在评论区自行配对，寻找合适的换房对象。但这种“交换式旅游”真实体验究竟如何？换房过程中有哪些风险？作为一种新型的旅游方式，其发展前景怎么样？带着这些问题，中国妇女报全媒体记者进行了调查。

　　惊喜隐忧并存：有人如愿完成旅程，有人临时被“放鸽子”

　　春节前，家住辽宁沈阳的吴洪亮计划带家人去南方旅行过年，但三亚、广州等几个热门城市的酒店费用均是一笔不小的花销。他试着在社交平台发布了一篇想要换房过春节的帖子，没过多久，就收到了不少南方网友的私信。

　　吴洪亮的房子位于沈阳热门旅游街区西塔附近，两室一厅，可以住4个人，前来询问的网友数量超乎他的想象。很快，他就和一名云南网友商量好了交换事宜。

　　尽管在网上聊得热火朝天，但第一次让陌生人住进自己家，吴洪亮内心还是隐隐担忧。“我想赌一下。”吴洪亮告诉记者。为此，他和网友再三确认换房细节，并且互通了身份信息，同时也做了两手准备，换房的同时也预订了可以临时退改的酒店。

　　“交换房子住，真的能省钱省心吗？”“如果对方临时反悔怎么办？”“万一家里的家具被损坏了该怎么解决？”吴洪亮的担忧并非没有道理。记者在某社交平台以“换房旅游”为关键字进行搜索，显示有1万多篇发帖，但仔细浏览相关内容会发现，大多数网友仍持观望或试探态度，甚至其中不少帖子内容讲述了自己在假期临近时突然被“放鸽子”，因为地域生活习惯差异产生摩擦等失败的换房经历。

　　“交换式旅游”因成本低廉、个性时尚、可以广交朋友等优势，受到不少年轻人的欢迎。但在具体操作上，这种旅行方式又未必像看起来那么简单和美好，虽然初衷是为了省钱，但并不省心，真正成行者并不算多。

　　受访对象普遍认为，交换成立的一大前提是双方的各项条件都趋于对等，但在实际匹配过程中，会遇到各种“不匹配”的条件阻碍交换。例如，你想去的时间，对方不一定空闲；大部分人想去的是一、二线或热门旅游城市，但自己的房子却在三、四线城市；不同的住房地段、空间和装修风格等均有差异，即使时间地点都符合双方要求，倘若用一个温馨舒适的家换到一个只能勉强睡觉的房子，也会觉得不值。

　　第三方平台入场：推出换房旅居服务，实名认证、收取押金做保障

　　据了解，“交换式旅游”目前有两种交换方法，一种是双方约定好时间同时交换，另一种是错开时间交换，某一方先接待另一方入住，过些时日，再由另一方负责接待。“我住你的，你住我的”，互相提供自己的住所免费居住，同时还能提供所在城市旅游的规划线路和建议，避免踩坑，能更好地享受当地美景风光，提高旅游体验和质量。但无论是哪种方式，主打一个“相互信任”的换房之旅更像是一场良心的“对赌”，考验着换房者双方的道德底线。

　　记者在相关网络平台梳理有换房旅居经历的网友评论后发现，在换房过程中遇到问题的网友并不在少数。例如一位广西网友说自己在换房时被虚假房源欺骗，自家170平方米的四居室换了对方60平方米的小居室，住不下的家人最后只能去住酒店。此外，对方临时改变行程取消换房，或是换房后房屋内物品遭到损坏等情况也时有发生。

　　事实上，“交换式旅游”在两年前曾掀起过一波关注。2024年开始，国内市场陆续出现换房旅居的社群运营者和第三方服务平台，他们不仅看到了不同城市网友的换房旅居需求，也捕捉到了网友的担忧。

　　“我们会帮助寻找条件匹配的家庭，充分了解双方的房屋情况、换房意图以及期望。”某国内换房App的工作人员告诉记者，确认换房的两方会签订协议，通过书面或电子协议明确具体的换房规则，包括入住时间、责任分工（如损坏赔偿、卫生清洁等）。平台也会对换房者进行实名认证，且收取双方一定金额的押金和手续费用。

　　但从整体来看，各平台推出的这些措施并不能完全消除潜在风险，换房过程中的漏洞依然存在。比如生活用品哪些能用哪些需要自备，住房空间哪些是私人区域哪些是公共区域等，都很难界定。此外，记者发现，生活在热门旅游城市的人们换房相对容易，而在其他一些城市却鲜有人问津。

　　记者尝试下载了几个换房服务类App后发现，房源非常有限，部分城市的房源只有一套，有的城市甚至没有房源。某换房App的工作人员告诉记者，自App上架后，用户人数和房屋数量一直在增加，但交换成功的案例屈指可数。

　　专家提醒：规避风险不能全凭信任，心动之前需要全面考量

　　从“沙发客”到“旅游搭子”，从“特种兵式旅游”到“交换式旅游”，近年来，随着旅游市场的持续升温，催生了一系列新颖的出行模式。每年旅游高峰期都会出现的不同新玩法，折射出年轻人在旅游方面的新需求。

　　但不少业内专家认为，诸如“交换式旅游”等新奇体验感的背后，是不容忽视的潜在风险。虽有不少第三方平台推出了保障双方权益的服务，但年轻人的种种担忧似乎并未消失。

　　海南大学旅游学院教授耿松涛认为，“交换式旅游”具有较高的“性价比”，但作为一种新生的互助式服务，“交换式旅游”不能只靠信任维持。

　　“法律部门要跟上旅游业的发展趋势，根据‘交换式旅游’的发展情况，制订出相应的法规和政策，对各参与主体的权利义务和行为准则进行明确界定，以保障游客和当地社会的权益。”耿松涛说，行政部门应加强对“交换式旅游”的监管，并对违规行为进行惩罚和处罚；旅游协会应发挥服务、引导、宣传和监督的作用，鼓励“交换式旅游”行业建立自律机制，制定行业准则和标准。

　　“‘换房旅游’的实质是一种特殊的房屋租赁，作为一种新生的旅行模式，其中一些潜在的法律问题，也应当引起注意。”山东瀛百汭律师事务所律师薛倩认为，换房如果只是基于口头或简单的书面协议，关于房屋的具体情况、各方权利义务、违约责任等难以落实，一旦发生纷争，难以举证及索赔。

　　比如，房屋及相应设施设备在交换期间发生损坏，如何界定责任，如何赔偿都是潜在问题，甚至水电费、物业费的分担，也可能引发争议；隐私权保护方面，换房双方可能会接触到对方的私人空间和物品。如果一方未经允许翻动对方的私人物品或者泄露对方的隐私信息，可能会侵犯隐私权进而引发纠纷；如果一方利用换房进行违法活动甚至犯罪活动，如在房屋内私藏违禁品，利用房屋实施违法犯罪行为，另一方可能被牵连。

　　“换房前要签订详细的书面合同，合同条款应明确交换的时间、地点、双方权利义务、房屋使用规则、费用分担、损害赔偿条款等。”薛倩建议，双方在换房前互相核实身份，如核查双方产权证书，身份证件并留存复印件，或通过第三方平台进行认证，减少安全隐患。最后，纠纷处理机制也应在合同中明确，约定如发生争议，首先通过友好协商解决，协商不成可选择调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院或仲裁机构。这有助于快速解决争议，减少法律成本。

　　（黄威）