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金九银十 低温持续

2019年10月18日 13:51   来源:北京晚报   

  正如市场人士所料,今年“金九银十”在平淡中度过。9月,北京新房和二手房成交套数均出现下降。出现了购房人不着急买、业主也不着急卖的现象,观望情绪严重。博弈之中,僵持之下,带来的即是北京楼市成交连续多月处于“横盘”状态。

  新房

  量跌价涨 高端项目占比提升

  根据北京中原的统计数据,9月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额239.39亿元,环比8月上涨9%,同比2018年9月成交额上涨22%。总成交套数2814套,环比今年8月减少246套。

  9月北京新房成交均价59163元/平方米,环比8月价格增长5000元/平方米,价格继续攀升。套均价851万元/套,环比今年8月增加132万元/套,同比去年9月增长160万元/套。

  其中,9月朝阳区跃居北京新房成交市场头把交椅,以56.28亿元的总成交额,问鼎9月北京新房排行榜冠军,终结了丰台区长达3个月的冠军。9月朝阳区新房成交均价90263元/平方米,成交226套,套均价2490万元/套。北京壹号院、天瑞宸章限竞房、景粼原著等项目贡献了大量货值。丰台、昌平分列第二、第三位。大兴区成交483套,是成交套数最多的区域,成为今年9月北京新房市场成交套数冠军。朝阳、大兴区都有32个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。

  全北京范围来看,在各楼盘表现上,北京壹号院、泰禾金府大院、北京城建未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、北京城建世华龙樾等15个楼盘成交额突破3亿元大关,环比8月持平,前15个楼盘中有6个限竞房楼盘,限竞房占比下跌。上述去化良好的项目主要集中在朝阳、昌平、丰台、海淀等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。朝阳区的北京壹号院则以28.33亿元的总成交额,成为今年9月北京新房市场的销冠。

  值得关注的是,9月,北京有27个高端项目集中签约,经历3个月的持续下跌后,高端项目价格终于止跌回升。使馆壹号院、首开国风尚樾、西钓鱼台嘉园、泰禾西府大院等9个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括景粼原著、首城珑玺、欧洲公馆、北京城建世华龙樾等15个楼盘,成交均价突破8万元大关。9月,北京高端项目成交额占新房成交额的27%,占比明显提升。

  多项配套将落地青龙湖

  房山青龙湖板块发展之初,在受到市场高关注度的同时也伴随着较大争议,青龙湖板块虽性价比高,配套设施却有待完善。如今房山青龙湖板块三盘已开,各项配套设施陆续落地。

  据了解,黄城根小学将落地房山青龙湖,硬核配套的入驻为置业者注入了一剂强心剂。

  商业配套方面,房山青龙湖板块除了依靠传统的良乡、长阳等大型商业配套,区域内也将有3个地块要求配建商业配套。其中,中国铁建·山语澜廷配建2万平方米左右商业用地,首开·熙悦观湖配建2.5万平方米的商业,万科翡翠西湖则配建8万平方米商业配套。

  另外,与迪士尼、环球影城齐名,被誉为世界三大主题公园品牌之一的“乐高主题乐园”,将落户房山青龙湖,打造儿童创意型游乐公园。

  交通配套方面,轨道交通T1、T2线规划青龙湖公园站,将沿长青路向东与14号线、房山线实现轻轨连接,使得区域出行便捷度得以显著提升。

  伴随着配套设施的不断落地,房山青龙湖逐渐从高性价比住区向配套完善的高舒适社区蜕变。

  二手房

  成交周期延长 业主被迫降价

  9月北京二手房市场再下探,成交量价继续回落,市场依然维持降温状态。9月北京二手房网签约1.14万套,环比下降5.6%,同比下降25.6%。

  贝壳研究院称,在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下,均价下跌幅度加大,9月成交均价为59686元/平方米,环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大,市场处于低温状态。

  需求释放缓慢的同时,业主也被迫再降价。

  今年8月,市民吴女士将自己位于地铁八通线高碑店站附近的两居室,在某中介机构挂牌出售,“我已经下调了一次挂牌价了,但两个月了还是没有一个看房人。”吴女士称。

  据吴女士介绍,同小区有几套同类房源出售,经纪人一直让压价,118平方米的一套带露台的复式房,价格多次下调已经到448万元。这一价格可以说是区域近几年的最低价了。“可以接受下调,但不能一直降。”让吴女士不解的是,即便如此,看房人还是寥寥无几。无奈之下,吴女士决定不再降价,过一阵再出售。

  在市场持续低迷后,买卖双方预期均持续下降,新入市业主和客户开始减少。数据显示,9月北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%,带看量环比下降2.2%。

  市场疲软的形势下,经纪人为了促成成交大力劝说业主降价。北五环北苑附近的罗女士的一套95平方米两居室挂牌价为520万,在经纪人的多次劝说下,已经下调了两次报价至505万。“前两天,我接到经纪人电话,直接让我降价到480万,这是我绝对不能接受的。”罗女士表示,虽然不断有看房人看房,但一直没有高意向购房者。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,市场成交持续下探,客户成交周期再延长,房屋出售困难,业主降价比例再提高。值得关注的是,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

  “新增供需再次转降,‘银十’难现,市场低迷态势可能持续到春节前。”许小乐说。且根据往年成交来看,国庆期间二手房成交并不高,因此,10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1-1.1万套,价格持平或小幅下跌。虽央行有降息可能,但“大水漫灌”难以重现,房贷方面保持紧缩态势,房地产市场政策难以转向,四季度市场不存在向上的动力,房地产低温局面难改。

  本报记者 陈静思 文并摄


(责任编辑 :韩璐)

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