正如市场人士所料，今年“金九银十”在平淡中度过。9月，北京新房和二手房成交套数均出现下降。出现了购房人不着急买、业主也不着急卖的现象，观望情绪严重。博弈之中，僵持之下，带来的即是北京楼市成交连续多月处于“横盘”状态。
新房
量跌价涨 高端项目占比提升
根据北京中原的统计数据，9月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额239.39亿元，环比8月上涨9%，同比2018年9月成交额上涨22%。总成交套数2814套，环比今年8月减少246套。
9月北京新房成交均价59163元/平方米，环比8月价格增长5000元/平方米，价格继续攀升。套均价851万元/套，环比今年8月增加132万元/套，同比去年9月增长160万元/套。
其中，9月朝阳区跃居北京新房成交市场头把交椅，以56.28亿元的总成交额，问鼎9月北京新房排行榜冠军，终结了丰台区长达3个月的冠军。9月朝阳区新房成交均价90263元/平方米，成交226套，套均价2490万元/套。北京壹号院、天瑞宸章限竞房、景粼原著等项目贡献了大量货值。丰台、昌平分列第二、第三位。大兴区成交483套，是成交套数最多的区域，成为今年9月北京新房市场成交套数冠军。朝阳、大兴区都有32个楼盘有成交数据，成交楼盘数最多。
全北京范围来看，在各楼盘表现上，北京壹号院、泰禾金府大院、北京城建未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、北京城建世华龙樾等15个楼盘成交额突破3亿元大关，环比8月持平，前15个楼盘中有6个限竞房楼盘，限竞房占比下跌。上述去化良好的项目主要集中在朝阳、昌平、丰台、海淀等地区，撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。朝阳区的北京壹号院则以28.33亿元的总成交额，成为今年9月北京新房市场的销冠。
值得关注的是，9月，北京有27个高端项目集中签约，经历3个月的持续下跌后，高端项目价格终于止跌回升。使馆壹号院、首开国风尚樾、西钓鱼台嘉园、泰禾西府大院等9个项目成交均价超过10万元/平方米。而包括景粼原著、首城珑玺、欧洲公馆、北京城建世华龙樾等15个楼盘，成交均价突破8万元大关。9月，北京高端项目成交额占新房成交额的27%，占比明显提升。
多项配套将落地青龙湖
房山青龙湖板块发展之初，在受到市场高关注度的同时也伴随着较大争议，青龙湖板块虽性价比高，配套设施却有待完善。如今房山青龙湖板块三盘已开，各项配套设施陆续落地。
据了解，黄城根小学将落地房山青龙湖，硬核配套的入驻为置业者注入了一剂强心剂。
商业配套方面，房山青龙湖板块除了依靠传统的良乡、长阳等大型商业配套，区域内也将有3个地块要求配建商业配套。其中，中国铁建·山语澜廷配建2万平方米左右商业用地，首开·熙悦观湖配建2.5万平方米的商业，万科翡翠西湖则配建8万平方米商业配套。
另外，与迪士尼、环球影城齐名，被誉为世界三大主题公园品牌之一的“乐高主题乐园”，将落户房山青龙湖，打造儿童创意型游乐公园。
交通配套方面，轨道交通T1、T2线规划青龙湖公园站，将沿长青路向东与14号线、房山线实现轻轨连接，使得区域出行便捷度得以显著提升。
伴随着配套设施的不断落地，房山青龙湖逐渐从高性价比住区向配套完善的高舒适社区蜕变。
二手房
成交周期延长 业主被迫降价
9月北京二手房市场再下探，成交量价继续回落，市场依然维持降温状态。9月北京二手房网签约1.14万套，环比下降5.6%，同比下降25.6%。
贝壳研究院称，在换房需求释放难、刚需占比提升（400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点）的情况下，均价下跌幅度加大，9月成交均价为59686元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大，市场处于低温状态。
需求释放缓慢的同时，业主也被迫再降价。
今年8月，市民吴女士将自己位于地铁八通线高碑店站附近的两居室，在某中介机构挂牌出售，“我已经下调了一次挂牌价了，但两个月了还是没有一个看房人。”吴女士称。
据吴女士介绍，同小区有几套同类房源出售，经纪人一直让压价，118平方米的一套带露台的复式房，价格多次下调已经到448万元。这一价格可以说是区域近几年的最低价了。“可以接受下调，但不能一直降。”让吴女士不解的是，即便如此，看房人还是寥寥无几。无奈之下，吴女士决定不再降价，过一阵再出售。
在市场持续低迷后，买卖双方预期均持续下降，新入市业主和客户开始减少。数据显示，9月北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%，带看量环比下降2.2%。
市场疲软的形势下，经纪人为了促成成交大力劝说业主降价。北五环北苑附近的罗女士的一套95平方米两居室挂牌价为520万，在经纪人的多次劝说下，已经下调了两次报价至505万。“前两天，我接到经纪人电话，直接让我降价到480万，这是我绝对不能接受的。”罗女士表示，虽然不断有看房人看房，但一直没有高意向购房者。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场成交持续下探，客户成交周期再延长，房屋出售困难，业主降价比例再提高。值得关注的是，9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至90.5%。
“新增供需再次转降，‘银十’难现，市场低迷态势可能持续到春节前。”许小乐说。且根据往年成交来看，国庆期间二手房成交并不高，因此，10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1-1.1万套，价格持平或小幅下跌。虽央行有降息可能，但“大水漫灌”难以重现，房贷方面保持紧缩态势，房地产市场政策难以转向，四季度市场不存在向上的动力，房地产低温局面难改。
本报记者 陈静思 文并摄
（责任编辑 ：韩璐）
