广州日报讯 （全媒体记者蒋幸端）昨日，东莞市统计局发布11月东莞市新建商品住宅网上签约销售情况。11月东莞一手住宅网签4872套，数量为年内月度最高，同比去年同期下降13.6%。12月，房企继续冲刺年终业绩，至少有16个楼盘已推或将推新货，其中刚需产品约占九成。
11月沙田卖房最多
市统计局于昨天上午发布11月全市新建商品住宅网上签约销售情况，11月全市新建商品住宅网上签约销售4872套，同比去年同期下降13.6%；销售面积为54.95万平方米，同比下降15.1%。从今年前11个月来看，11月住宅网签量属于年内月度最高。
11月全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街依次是沙田、寮步、虎门、厚街、黄江；销售面积排前5位的镇街依次是沙田、厚街、东城、虎门、黄江。其中，沙田卖房最多的原因在于有楼盘降价促销，提高了销售量。
按照销售面积和销售金额进行计算，11月全市新建商品住宅销售均价为18964元/平方米。据市统计局介绍，全市新建商品住宅网签当中，11月销售均价高于全市均价的有14个镇街。
根据市房管局提供的资料，11月销售单价在2万元/平方米以上的销售面积占总销售面积的39%，有长安、凤岗、南城、东城、石排、大朗、万江、塘厦、厚街、虎门、莞城、大岭山12个镇街；单价在1.5万~2万元/平方米的销售面积占总销售面积的44%，也有12个镇街；单价在1.5万元/平方米以下的销售面积占总销售面积的17%，有7个镇街。
在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，谢岗、中堂11月无交易。
业内人士分析，11月全市新建商品住宅网上签约销售达到年内月度最高，主要是由于今年以来住宅补签的推动。为了完成年度销售任务，12月房企将进入冲刺阶段。
本月至少16项目推新货
据东莞中原战略研究中心的不完全统计，年底房企为了全力冲刺业绩，明显加大推货力度，12月预计至少有16个项目推新货，单盘推货量均较大。其中万科将七盘齐发，预计推货量近1500套。所推新货的户型逐渐趋小化，以115平方米左右的四房紧凑型户型居多。城区片区、滨海片区和松山湖片区是新货供应主力，其他片区供应量不多。
另外，据东莞中原战略研究中心的监测统计，从套数来看，房企年末冲刺业绩，推货节奏加快，供应有望持续放量，预计12月上市项目推货量将近3000套，其中70~120平方米的刚需产品约占九成。
定价理性回归
成交有望回升
由于年底房企冲刺销量力度加大，近期已经出现许多项目定价的理性回归，房价走势相对健康平稳。
此外，近期深圳新盘开始低价入市，展开实质性的降价，也影响着东莞楼市。东莞中原战略研究中心分析认为，深圳楼市具有风向标作用，将带动市场理性回归。另外，深圳新房低开将加速深圳客的回流，预计东莞临深区域项目会跟随趋势，定价向理性回归。随着新增供应的大增，年底刚需产品供应量有望大幅释放。
优房超·瑞城搜也表示，开发商资金紧缺是普遍现象，快速回款成为市场主流。低首付重现东莞，开发商各种营销策略层出不穷，在后市竞争更加激烈的环境下，增加营销活动举办频率、维持楼盘热度是其基本手段，提高让利幅度无疑是开发商实现销量增加的最直接方法。
东莞中原战略研究中心表示，前期招拍挂地块多为品牌房企竞得，为实现资金快速回笼，前期拍下的地块开始逐步入市，项目主要集中在滨海及松山湖片区。特别是城区，供应有望放量，预计12月有两大全新项目入市，城区长期受抑的需求将得到有效释放，成交有望回升。
优房超·瑞城搜也称，12月将迎来年末冲刺，企业基于业绩冲刺和现金回笼的需求，供应量将会稳步增加并刺激成交。另外，经过长期观望和资金累积，年底促销和大量新品入市的行情下，客户入市积极性也会增强，购房需求得以释放的可能性大。
（责任编辑 ：韩璐）
