楼市是个闭环，土地市场、营销、价格、购房者，每个环节都可能影响到这个闭环是滚滚向前还是停滞不动。
购房者只是其中一个环节。他们的无奈在于，在这个闭环内，其他环节一旦转动，他们就不得不被推着走。现如今，在顺德土地市场不断卖出高价、广州客大举进入的情况，顺德的购房者却越发彷徨。
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疯涨的“地市”
现售市场的疯涨，催生了土地市场的狂欢
8月22日，大良的土地市场迎来了新的历史节点。大良南区的一宗仅仅过万方的地块，经过了83轮的竞价才最终落槌。
融创在顺德的首次拿地就创下了顺德新的楼面地价，总价32650万元，楼面价格8547 .5元/ ，溢价率达到136.58%。
单价地王的出现，让不少业内人士发出喟叹：大良南区的地价竟然超过了东区和新城区。
一名熟知顺德楼市的业内人士分析，市场出现竞价的情况，说明不单一家看好这个市场，但是就大良南区现在的配套来说，开出这样的高价还是令人诧异。
事实上，过去半个月，楼市的头条几乎都被广佛板块承包。先是广州西部广钢新城新项目开出4 .5万元/ 的均价，然后南海千灯湖某大型项目以单价2.7万元的价格成交。
现售市场的疯涨催生了土地市场的狂欢。8月16日，“邻居”广钢新城的华大物流地块在多家开发商的激烈竞争下，以楼面地价3.7万元/ 的价格成交。
有业内人士就分析，大良南区地块的激烈争夺，可能是受到广州滘口3.7万元/ 的楼面地价影响，加上当天上午禅城扶西村地块高价成交，市场显得更加骚动，该人士认为，“只要位置稍好的地块，开发商都乐意先囤起来”。
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“打鸡血”的地产营销
每一次地王出现之后，都是一次次叠加的营销手段
自媒体时代，地产界原本就喜欢“夸大其词”的做法通过自媒体越发膨胀了。
在大良卖地的当天，顺德多个项目的自媒体就开始以“地王出现”、“未来要卖2万+”、“逆天”这样的字眼在吸引眼球，而内文往往会落脚于自身的项目，声称自己是“最后的价值洼地”产品，鼓动市民尽快入手。
其背后实际就是一次次叠加的营销手段。记者观察到，这些项目公众号，无论是7月的北滘地王，这个月的广州地王，还是前几日的大良地王，都无一不进行营销，措辞则几乎无异。
有意思的是，其中有些项目根本与地块毫无区位联系，都能被这些营销号拉上关系。比如北滘卖地的时候，大良、容桂的一些项目鼓吹“顺德”要涨；而广州卖地的时候，则自居为广佛板块最后洼地。
一些擅长于营销的地产商原本就囤积了一批写手，借助正在规划建设中的南顺大桥、地铁9、11、13号线等概念，又开始将大良、容桂所在的顺德东部“炒作”成新的广佛板块，极力将良桂片区向如今的南海千灯湖、顺德北部片区靠拢。
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不淡定的价格
与地王、营销相呼应的，是楼价的狂飙
营销的一系列热场，终归要达到两个目的，要么走量，要么抬价。从3月份，佛山入户政策更新以后，佛山也迎来了最宽松的购房政策环境，成交需求已经不是房地产开发商率先考虑的问题。
上周末，在伦教碧桂园的产品发布会上，现场人头攒动，犹如市场般，其项目一名策划人员向记者感慨，“我们都没有想到会有这么多人”。产品发布会当天，项目还启动了首批的诚意认筹，似乎担心“手慢无”，看房的大多都是一家大小组团来看。
邹先生一家就在认筹现场，他之前先后去了大良、北滘，甚至去看了龙江和勒流的在售项目，“伦教的项目还是性价比高一些”。
成交数据也说明了一些问题。3月份以来，顺德的成交数据分别是4778套、3972套、4605套、2754套和5921套。其中，7月份的成交数据甚至高于中山全市的成交数据5404套。
就在大良卖地的当日，东区的在售楼盘就传出了消息，“项目下午4点前封盘，最快明天开卖，总价至少会上涨几万元”。而另一个楼盘已经进入尾货销售阶段，新推项目势必也要涨价。
与之呼应的是，北滘7月份卖出地王之后，项目已经从原来的均价1.1万元/ ，正在朝着1.6万元/ 的定价走。
诸多项目目前的蓄力，似乎都在等着“金九银十”的集体爆发。
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被动的购房者
广州客的“进击”，令一些顺德人搁置了购房计划
诸多分析都指出，顺德目前楼市的火爆，很多都不是本地刚需造成，而是一批批广州客的“大举进攻”。
在北部，广州客的进击过程在今年上半年越演越烈。记者从北部一些项目最新了解到的情况是，有些项目已经开始对外标榜：广州客的购买占比超过了半数。
“用1.6万的价格买房，对广州人来说可能在一个可以接受范围，但对于顺德本地人来说，则似乎永远赶不上价格增长的步伐。”黄子宇是顺德北滘人，从去年年底他就开始存钱买房，希望在本地买一套自住房。
但令他始料不及的是，地铁的开工一步步将他从家乡往外赶，想到这里，黄子宇说多少有些悲凉。7月份，承受不了高房价的黄子宇选择在禅城一个单体楼项目买房，唯一感到安慰的是“离工作单位近”。
一些原本计划改善住房的顺德人也被房价的推高一步步搁置自己的计划。王先生一家在伦教居住了超过十年，生了二胎之后有了换房的意愿。
今年年初，当碧桂园在伦教拿地之后，王先生开始在畅想换大房，可房价一路推高，原本8字头均价的伦教，现在似乎也在奔向1 .2万的均价，“咬咬牙，再不然就把现在的房子卖了”。
（责任编辑 ：韩璐）
