二手房市场一半海水一半火焰
有人惜售待涨 有人甩卖也难
目前的楼市真是看不懂，一方面是部分业主惜售，计划买房的小严连约三套房都未果，只能改变计划，到春节后再出手。另一方面则是抛售，一些投资客扎堆的小区，则不断有人降价出售大户型，不过即使降价成交也还是不容易。
三套房约看都失败
小严的买房计划，可以说是匆匆起意，“我感觉最近二手房成交挺不错的，害怕春节后要涨价。”
自己名下的第一套房，困于首付压力，小严只能将总房款控制在190万元以内，所以，每每遇到一套户型和总价都差不离的房子，她都会先让经纪人向业主探探口风，能不能再让让价，结果却是接连招来白眼。
小严想约看的第一套房，是位于四惠东的一套90年代老房，60平方米的一居，报价200万元。“因为经纪人说业主是着急换房，我就说能不能让个2万元，对方就直接回绝了，连房子也不让我看。”
第二套房，小严找了个报价略便宜的50平方米户型，经纪人打电话给业主，只是透露了首付紧张的意思，对方就以“不便”为由挂断了。
到了第三套房，还是四惠区域一套185万元的小一居，小严学聪明了，不再先提砍价的事儿，等了一天，依然没有得到看房的回复。
“接连三套下来，我感觉业主对让你上门都很消极，更别提谈价了，一点儿余地都不给。”本想节前买房的她，连番受挫下只能改变计划，延长到春节之后再买。
提价10万业主不配合看房
不配合看房的业主，并不只有小严遇到了。昨天傍晚，购房人夏小姐也向记者讲述了一位不配合的业主。
夏小姐想约看的也是一套上世纪90年代的一居室老房。第一次，经纪人推荐给她时，说的是附近满五唯一房源中总价较低的，仅仅170万元。于是，夏小姐就爽快地同意带看。那是两周前的周五傍晚，当经纪人带她上门时，联系业主，对方却告知租客出差了，无人给他们开门。“商量了半天，他只说家里有事，无法赶来开门，最后不得已去敲了楼上一家同户型的门，在人家门口看了两眼。”
尽管只看了两眼，夏小姐倒意外地对房子格局很满意，就让经纪人约业主面谈。两天后，经纪人回复，业主要求把价格调到180万元后才能面谈。“价格涨10万元，总该让我先看一眼房吧？”她告诉记者，当她再次提出实地看房时，对方还是很不情愿，“让我自己去敲门，租客如果在家就能看，如果不在他也没办法。”
看好后市个别业主惜售
记者昨日走访市场发现，“惜售”的心理近期在小部分二手房挂牌业主中开始出现。
一位正在挂牌的业主就提出，他对春节后的楼市较有信心。“别的不说，就是二孩政策，估计就能带动一批换房需求。如果再接着降息降准，购买力又会提升。”他挂牌的房源，是107平方米的大两居，正是换房人群可能会看中的户型。
一位经纪人告诉记者，由于2015年北京二手房市场成交量很高，再加上新房价格不断攀升，小部分二手房业主都认为，明年的房价还得涨，就不急于在节前出手。“现在的挂牌业主中，除了真有资金周转压力或者等着首付去换房，其余的卖家都感觉不急于一时。”
统计数据显示，2015年全年，北京二手房网签数量达19.6万套，而纯商品住宅的网签数量只有5万套，前者几乎是后者的4倍。二手房的成交热度明显高于新房。
（责任编辑 ：叶玮）
