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2月北京大兴房山楼市成热点

2017年03月09日 12:57   来源:北京晨报   

  凭借新产业的引入、区域配套的提升、轨道交通的建设,北京大兴区、房山区楼市开始快速发展。据中原地产市场研究部统计数据显示,今年2月,大兴区、房山区新建商品住宅(不含保障房、自住房)成交量分别为1595套、1224套。大兴区、房山区位列当月各行政区新建商品住宅成交量排名前两名。

  2月大兴房山商品住宅

  成交2819套

  据北京中原市场研究部统计数据显示,今年2月,大兴区新建商品住宅成交量达到1595套,环比上涨156%;房山区新建商品住宅成交量达到1224套,环比上涨234%。在2月北京各行政区中,大兴区新建商品住宅成交量排第一,房山区新建商品住宅成交量排第二。

  易居智库研究总监严跃进对北京晨报记者说,“近两年来,由于大兴区、房山区供地相对较多,所以这两个区域新房供应比较多。2月,大兴区、房山区新房项目的积极入市,带动了两个区域成交量的上涨。”

  “2月,大兴区、房山区均有多个商住项目销售较好,带动了两个区域新建商品住宅整体成交量的攀升。”北京中原市场研究部分析师陈晓晴说。有业内人士说,“通州商住产品纳入限购后,北京商住成交热点区域转至房山区、大兴区。这两个区域商住项目入市主动性提高,这样可以接收通州区的外溢需求。”

  中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣表示,“大兴区、房山区有一个共同特点是均有轨道交通。由于地铁房山线贯穿南北,可以分别与9号线实现快速换乘,连接北京丰台区、海淀区,使得北京北部的购房需求得以向房山区延伸。而地铁大兴线可以与4号线实现快速换乘,连接北京西城区、海淀区,同样使得北京北部的购房需求得以向大兴区延伸。”

  大兴迎来政策利好释放期

  综合北京房地产交易管理网和北京中原市场研究部监测的2月北京商品住宅成交套数显示,位于大兴区的泰禾中央广场、位于房山区的远洋新仕界、位于房山区的首创紫悦台三个项目名列前三甲,成交套数分别是985套、378套、352套。

  值得注意的是,在这份排行榜的前十五名中,泰禾中央广场、首开龙湖天琅、金科果冻、万科天地四个项目均位于大兴区。这四个畅销项目的成交均价在4万元/平方米至5.7万元/平方米左右。

  “随着南城计划的不断落实,南城的基础设施、配套条件逐步完善,也带动了大兴区的发展。新机场在大兴区建设,将在大兴区形成临空经济圈,为大兴带来巨大的人流、物流以及商业发展机遇。国家新媒体产业基地、生物医药基地等产业的迅速发展,也为大兴区的崛起提供了强劲动力。正是由于这些综合因素,大兴区新建商品住宅才能热销。”陈晓晴说。

  房山楼市成了价格洼地

  在上述2月北京商品住宅成交套数排行榜中,远洋新仕界、首创紫悦台、北京时代广场三个项目进入前十五名,均位于房山区。这三个畅销项目的成交均价在2.7万元/平方米至3.6万元/平方米左右,且均在五环外。

  亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者,“与城里高端住宅总价上千万元相比,目前房山区五环外的商品住宅成交均价在4万元/平方米以下,是刚需和首次改善客群所能够接受的价位。”

  靳瑞欣认为,房山区商品住宅能够热销是受到多种因素综合影响,一是房山区拥有丰富的自然资源,环境优美,比较适合居住;二是房山区在打造房山中央休闲购物区,以户外体育产业、金融、会展、休闲服务为可持续发展的经济动力,促使区域内产业、配套均得到提升;三是良乡高教园区引入人才。事实上,因为网签信息有滞后,目前房山区的新盘供应远不止上述榜单中的几个,天恒水岸壹号、蓝光星华海悦城在2月也都受到了市场的高度关注。

  “目前房山区商品住宅成交均价不高,属于同一环线的价格洼地,适合刚需和首次改善人群购买自住房屋。对于资金相对有限的改善类家庭来说,可以用同样的钱在房山区置换到面积更大的改善类房产,居住性价比相对高一些。”靳瑞欣说。 北京晨报记者 武新

  -一周关注

  王健林:万达旅游五年后

  做到全球第一

  3月2日,在中国银联与万达集团举行战略合作启动仪式上,万达集团董事长王健林首次表态,五年以后万达旅游肯定是世界第一的。王健林同时解释,一开始做娱乐的时候,有人怀疑,但我们现在不也是做到全国第一吗?我们做酒店的时候也是很多人怀疑,我们现在的酒店也发展得很好,五年以后万达旅游肯定是世界第一的。

  据透露,中国银联和万达集团本次合作包括共享各类场景资源,在万达拥有的众多商业中心、百货商场、超市、院线、酒店、主题乐园、医院等服务领域,通过合力建设持卡人会员服务体系、加载“云闪付”等各类创新应用,最终实现各类支付创新技术的“实体+互联网”应用。

  点评:对于万达而言,做到全国第一是迈出一小步,做到全球第一则是迈出一大步。

  龙湖坚持深耕一二线城市

  近日,龙湖地产有限公司执行董事兼首席执行官邵明晓在北京公布龙湖的战略发展规划,透露龙湖将坚持深耕一二线城市,加上最近成功竞得27.8亿元总价的合肥滨湖地块,龙湖在中国城市布局已经达到25个。此外,未来龙湖的天街依旧是发展重点,每年以集团年销售回款10%为上限用作商业投资。

  今年1月13日,龙湖公布未经审核的营运数据显示,2016年,集团累计实现签约金额881.4亿元,签约面积为602万平方米。同时,去年全国签约金额千亿房企已达12家,超过3千亿的房企达到3家。

  点评:业内预测,未来3-4年内将会有超过万亿的房企出现;同样龙湖也在积极向千亿房企迈进。

  武新/辑


(责任编辑 :傅云鹏)

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