境外融资再突破 新城成功发行1.6亿美元债

9月23日，在新城控股（601155.SH）及其母公司新城发展（01030.HK）的担保下，全资子公司新城环球有限公司宣布，公司成功发行1.6亿美元的优先担保票据，发行期限2年，票面利率11.88%。

此次债券发行的全球协调人为海通、国君、中信、花旗，全球账簿管理人包括龙石资本、信银国际、DBS、淞港国际。据悉，此次发行债券所得款项净额将用于偿还现有债务及企业日常经营。

这也是新城今年成功发行的第二笔美元债。早在今年6月，新城发展已成功发行3亿美元高级无抵押债券，并拿下近三年民营房企重启境外资本市场融资的“首单”。

在业内看来，新城年内两度发行美元债释放出重要信号：首次发行即实现关键突破，两度成功则进一步巩固了其境外市场地位，不仅有助于修复市场对民营房企的信心、形成示范效应，更能为行业缓解流动性压力注入动力。

境内市场方面，8月，新城控股成功发行一笔规模为10亿元的中期票据，总认购倍数2.28倍，票面利率仅2.68％，并获得中债增全额担保。

境内外融资渠道实现双突破，离不开新城控股良好的经营基本面。根据2025年半年报，上半年新城控股实现营业收入221亿元，归属于上市公司股东的净利润8.95亿元，扣非归母净利润9.47亿元；毛利率为26.85%，同比增长5.25个百分点。

商业板块持续释放增长势能。上半年，新城控股实现商业运营总收入为69.44亿元，同比增长11.8%；物业出租及管理业务毛利45.73亿元，占公司总毛利由去年同期的57.21%提升至77.06%；毛利率达到71.20%，高盈利性的商业盘面，对公司整体业绩贡献率不断走高。

西南证券在近期首次覆盖新城控股的研报中指出，考虑到公司商业板块展现出强大的抗周期韧性与运营效率，为公司提供了坚实的利润和现金流基础；开发业务虽处调整期，但公司聚焦保交付与价值守护，风险逐步出清；叠加盈利结构持续优化，财务状况稳健向好。

风险提醒：理财有风险，投资需谨慎。